Hai messo in vendita il tuo immobile e ti stai chiedendo quali documenti servono per vendere casa? Ti sei fatto la domanda giusta, per vendere casa servono diversi documenti, non tutti sono immediatamente disponibili e sopratutto alcuni sono obbligatori da subito. Non preoccuparti, sei nel posto giusto, in quest’articolo analizzeremo quali documenti servono per vendere casa.

Perché preparare in anticipo i documenti per il notaio?

Sapere in anticipo quali documenti servono per vendere casa è importante per due motivi;

1. Evitare inutili perdite di tempo al momento del Rogito: Reperire tutta la documentazione necessaria non è sempre cosi veloce. Capita spesso, sopratutto se si tratta di immobili datati, che si faccia fatica a trovare tutta la documentazione. L’altro aspetto da non sottovalutare riguarda la conformità dell’immobile. Avere un quadro completo della situazione, consente d’intervenire in tempo per sanare eventuali difformità.
2. Sottoscrivere eventuali accordi preliminari, senza rischi; Il secondo motivo per preparare in anticipo i documenti per vendere casa, è ancora più importante, perché firmare un compromesso e vincolarsi economicamente e nella tempistica, senza conoscere la situazione urbanistica e catastale dell’immobile è un potenziale fattore di rischio.

Quali documenti servono per vendere casa?

I documenti per vendere casa sono documenti personali e documenti relativi all’immobile;

• Carta d’identità;
• Codice fiscale;
• Estratto di matrimonio o certificato di stato libero o di unione civile;
• Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o accordi di convivenza.
• Atto di provenienza: (acquisto, successione, donazione);
• Attestato di Prestazione Energetica è il certificato che attesta l’efficienza energetica dell’immobile, sintetizzata in classi con relativo Indice di prestazione energetica. È redatto da un tecnico abilitato denominato certificatore.
• Certificato di agibilità o copia della richiesta; è l’attestazione che l’immobile ha le caratteristiche igienico-sanitarie e di risparmio energetico, previste dalle norme vigenti;
• Preliminare, se stipulato;
• Copia di eventuali acconti già ricevuti;
• Planimetria e documenti catastali, si possono facilmente reperire al catasto;
• Copia della ricevuta di estinzione del mutuo e dell’assenso alla cancellazione dell’ipoteca da parte dell’istituto creditore. Questa documentazione deve essere presentata in presenza di un debito residuo di un mutuo e della relativa ipoteca.
• Certificato di Destinazione Urbanistica, serve nel caso di cessione di terreni o di fabbricati con terreno di pertinenza superiore a 5.000 mq.
• Dichiarazione dell’amministratore di condominio, dell’avvenuto pagamento di tutte le spese di competenza e copia del regolamento condominiale.
• Permesso di costruire e altre pratiche relative a autorizzazioni o condono; Si richiedono presso l’ufficio tecnico del comune dov’è ubicato l’immobile, facendo una richiesta di accesso agli atti. In molti comuni è necessario attendere fino a 30 giorni dalla richiesta. Potrebbe essere necessario fare richiesta anche ad altri enti dove sono archiviati permessi e autorizzazioni del nostro immobile.
• Documentazione relativa a eventuali diritti di prelazione; Ad esempio in alcuni casi il regolamento condominiale prevede un diritto di prelazione dei condomini.

Questo elenco non è esaustivo in quanto il notaio potrebbe chiedere delle integrazioni.

Quali documenti deve produrre l’acquirente?

L ‘acquirente deve produrre gli stessi documenti personali del venditore;

• Copia della carta di identità e del codice fiscale;
• Certificato che attesta lo stato civile;
• Permesso di soggiorno, se l’acquirente è extracomunitario.

Nel caso di acquisto come prima casa serve l’eventuale documentazione relativa all’acquisto o vendita della precedente abitazione.

Quali sono i passaggi per vendere casa?

Per vendere casa ci sono tre passaggi:

1. La proposta di acquisto;
2. Il preliminare di compravendita;
3. Il rogito dal notaio.

La proposta di acquisto e il preliminare non sono obbligatori. La proposta di acquisto è utilizzata dalle agenzie immobiliare, serve a vincolare il proponente ed evitare che ci ripensi. Trovi maggiori informazioni nel nostro articolo. Il preliminare di compravendita è fortemente consigliato, sopratutto se tra l’accordo e il rogito c’è un lasso di tempo piuttosto ampio.

Conclusioni:

La vendita di un immobile è una procedura complessa che comporta competenze e professionalità per evitare problemi successivi. Sapere quali documenti servono per vendere casa e prepararli in anticipo è un passo importante per affrontare con serenità la compravendita.

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