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Quotazioni immobiliari a Genova 2023: Prezzi al mq.

Quotazioni immobiliari a Genova 2023: Prezzi al mq.

Quotazioni immobiliari a Genova 2023: Prezzi al mq.

Quali sono le quotazioni immobiliari a Genova? Quanto costano le case al metro quadrato? In quest’articolo cerchiamo di rispondere a queste domande, partendo dall’analisi dei dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Il prezzo medio al metro quadro è un dato indicativo, ogni immobile ha caratteristiche differenti che devono essere considerati nella valutazione.

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Il mercato immobiliare nel 2023 in Italia, qual è il trend?

Il 2023 è un anno incerto per il mercato immobiliare, è previsto un calo delle compravendite dal 10 al 14%, rispetto all’anno precedente. Il fattore che incide maggiormente sull’acquisto di una casa è la difficoltà di ottenere il mutuo. Secondo Nomisma nel 2023 saranno erogati il 18% in meno dei mutui rispetto all’anno precedente. La causa principale e l’aumento dei tassi d’interesse che sono passati dal 2% circa al 4% e oltre.

Come sta andando il mercato immobiliare a Genova?

Dopo quasi 10 anni di ribassi, nel 2022 il mercato immobiliare a Genova ha raggiunto una stabilità. I prezzi nel primo quadrimestre del 2023 segnano una timida ripresa. Nel 2022 a Genova sono state realizzate 9.182 compravendite residenziali con un incremento del 3,3% sul 2021. Quest’anno, l’andamento del mercato immobiliare è condizionato dall’aumento del costo del denaro e dalla conseguente difficoltà per molti di ottenere il finanziamento per comprare casa. Nel 2023, è probabile un calo delle compravendite, a risentire, maggiormente dell’incertezza saranno le zone più popolari.

I prezzi delle case a Genova

Il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Genova è di 1.640 euro al metro quadro. Le quotazioni immobiliari a Genova scontano prezzi medi con differenze notevoli, da un minimo di 1.090 a un massimo di 3.400 euro per l’usato in condizioni normali. Nelle zone più prestigiose della città, i prezzi superano i 7.000 euro/mq; al contrario nelle zone più popolari, si registrano prezzi inferiori a 1.000 euro al mq.

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Quotazioni immobiliari a Genova: I prezzi al metro quadrato.

La città è divisa in 26 zone, individuate per caratteristiche e prezzi simili.

  Tipologia Immobile
Prezzo medio euro/mq
(Variazioni min/max 20%)
Zone Immobili normali Immobili in ottimo stato Immobili economici Immobili signorili Ville Box €/mq
1. Porto Antico – Centro   2.475   1.855   3.440  3.155  
2. Sampierdarena Levante (Calata Sanità) 1.600    1.090        1.970   
3. Sampierdarena Ponente   830     640     1.720 
4. Fiumara   1.975       1.000     2.100
 5. Cornigliano – Sampierdarena (Belvedere)    1.130   870     2.230 1.480 
6. Rivarolo – Begato     1.425     885     1.375 
7.  Circonvallazione – Canevari – Foce Montevideo   1.820     1.310 3.100    2.430 
8. Foce Mare     2.230   2.100    3.600    3.350
9. San Teodoro – Oregina – Lagaccio – Granarolo     1.590     1.090   2.950   2.180
( zona principe 3.180)
10. Apparizione – Borgaratti – S. Martino         2.000    1.380    3.100 2.160
11. Albaro – Sturla – Quarto – Quinto – S. Ilario 2.820 4.850 2.270 3.880  5.650 2.600 
12. S. Fruttuoso (alta) – Sturla (alta) – S. Eusebio – Bavari (Prati) – Monte Fasce
  1.680      1.125   2.600  1.465
13.  Bavari – Struppa (alta) 1.500      1.220    2.600 1.550 
14. S. Fruttuoso (Bassa) – Marassi – Staglieno – Volpara – Molassana   1.520     990     1.900 (Molassana – Cartagenova 1.350)
15.  Cimitero di Staglieno – Trensasco 1.000    720      1.720
16. Pino     1.730      1.350   2.950  1.525 
17.  S. Quirico – Pontedecimo   1.265     835     1.520 
18. Bolzaneto (Morego – Cremeno)  1.100     970      1.230
19. Murta – Bolzaneto (Pastorino) – S. Biagio 1.430 (S. Biagio 1.730)     905
(S. Biagio 1.230)
   2.780 1.360 
20. Entroterra Sestri Ponente, Borzoli – Fegino  1.000        820     970
(Fegino 1.350) 
21. Sestri Ponente – Borzoli – Cornigliano alta   1.530     1.030   2.480 3.350  1.600
(Sestri P. 2.100)
22. Pegli mare – Multedo   2.035     1.460 3.065  4.350  2.200 
23.  Voltri – Pra’   1.700     1.170     1.745
24. Voltri adiacente Arenzano    2.350    1.800 3.050  4.450  2.350 
25. Entroterra di Voltri     1.000     890     1.050 
26. Entroterra Pra’, Pegli   1.100     955     1.150

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