Quotazioni immobiliari a Genova: Prezzi al mq.
Quali sono le quotazioni immobiliari a Genova? Quanto costano le case al metro quadrato? In quest’articolo cerchiamo di rispondere a queste domande, partendo dall’analisi dei dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Il prezzo medio al metro quadro è un dato indicativo, ogni immobile ha caratteristiche differenti che devono essere considerati nella valutazione.
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Il mercato immobiliare nel 2023 in Italia, qual è il trend?
Il 2023 è un anno incerto per il mercato immobiliare, è previsto un calo delle compravendite dal 10 al 14%, rispetto all’anno precedente. Il fattore che incide maggiormente sull’acquisto di una casa è la difficoltà di ottenere il mutuo. Secondo Nomisma nel 2023 saranno erogati il 18% in meno dei mutui rispetto all’anno precedente. La causa principale e l’aumento dei tassi d’interesse che sono passati dal 2% circa al 4% e oltre.
Come sta andando il mercato immobiliare a Genova?
Dopo quasi 10 anni di ribassi, nel 2022 il mercato immobiliare a Genova ha raggiunto una stabilità. I prezzi nel primo quadrimestre del 2023 segnano una timida ripresa. Nel 2022 a Genova sono state realizzate 9.182 compravendite residenziali con un incremento del 3,3% sul 2021. Quest’anno, l’andamento del mercato immobiliare è condizionato dall’aumento del costo del denaro e dalla conseguente difficoltà per molti di ottenere il finanziamento per comprare casa. Nel 2023, è probabile un calo delle compravendite, a risentire, maggiormente dell’incertezza saranno le zone più popolari.
I prezzi delle case a Genova
Il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Genova è di 1.640 euro al metro quadro. Le quotazioni immobiliari a Genova scontano prezzi medi con differenze notevoli, da un minimo di 1.090 a un massimo di 3.400 euro per l’usato in condizioni normali. Nelle zone più prestigiose della città, i prezzi superano i 7.000 euro/mq; al contrario nelle zone più popolari, si registrano prezzi inferiori a 1.000 euro al mq.
Quotazioni immobiliari a Genova: I prezzi al metro quadrato.
La città è divisa in 26 zone, individuate per caratteristiche e prezzi simili.
| Tipologia Immobile Prezzo medio euro/mq (Variazioni min/max 20%) | ||||||
| Zone | Immobili normali | Immobili in ottimo stato | Immobili economici | Immobili signorili | Ville | Box €/mq |
| 1. Porto Antico – Centro | 2.475 | 1.855 | 3.440 | – | 3.155 | |
| 2. Sampierdarena Levante (Calata Sanità) | 1.600 | 1.090 | 1.970 | |||
| 3. Sampierdarena Ponente | 830 | 640 | 1.720 | |||
| 4. Fiumara | 1.975 | 1.000 | 2.100 | |||
| 5. Cornigliano – Sampierdarena (Belvedere) | 1.130 | 870 | 2.230 | 1.480 | ||
| 6. Rivarolo – Begato | 1.425 | 885 | 1.375 | |||
| 7. Circonvallazione – Canevari – Foce Montevideo | 1.820 | 1.310 | 3.100 | 2.430 | ||
| 8. Foce Mare | 2.230 | 2.100 | 3.600 | 3.350 | ||
| 9. San Teodoro – Oregina – Lagaccio – Granarolo | 1.590 | 1.090 | 2.950 | 2.180 ( zona principe 3.180) | ||
| 10. Apparizione – Borgaratti – S. Martino | 2.000 | 1.380 | 3.100 | 2.160 | ||
| 11. Albaro – Sturla – Quarto – Quinto – S. Ilario | 2.820 | 4.850 | 2.270 | 3.880 | 5.650 | 2.600 |
| 12. S. Fruttuoso (alta) – Sturla (alta) – S. Eusebio – Bavari (Prati) – Monte Fasce | 1.680 | 1.125 | 2.600 | 1.465 | ||
| 13. Bavari – Struppa (alta) | 1.500 | 1.220 | 2.600 | 1.550 | ||
| 14. S. Fruttuoso (Bassa) – Marassi – Staglieno – Volpara – Molassana | 1.520 | 990 | 1.900 (Molassana – Cartagenova 1.350) | |||
| 15. Cimitero di Staglieno – Trensasco | 1.000 | 720 | 1.720 | |||
| 16. Pino | 1.730 | 1.350 | 2.950 | 1.525 | ||
| 17. S. Quirico – Pontedecimo | 1.265 | 835 | 1.520 | |||
| 18. Bolzaneto (Morego – Cremeno) | 1.100 | 970 | 1.230 | |||
| 19. Murta – Bolzaneto (Pastorino) – S. Biagio | 1.430 (S. Biagio 1.730) | 905 (S. Biagio 1.230) | 2.780 | 1.360 | ||
| 20. Entroterra Sestri Ponente, Borzoli – Fegino | 1.000 | 820 | 970 (Fegino 1.350) | |||
| 21. Sestri Ponente – Borzoli – Cornigliano alta | 1.530 | 1.030 | 2.480 | 3.350 | 1.600 (Sestri P. 2.100) | |
| 22. Pegli mare – Multedo | 2.035 | 1.460 | 3.065 | 4.350 | 2.200 | |
| 23. Voltri – Pra’ | 1.700 | 1.170 | 1.745 | |||
| 24. Voltri adiacente Arenzano | 2.350 | 1.800 | 3.050 | 4.450 | 2.350 | |
| 25. Entroterra di Voltri | 1.000 | 890 | 1.050 | |||
| 26. Entroterra Pra’, Pegli | 1.100 | 955 | 1.150 | |||
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