Quali sono le quotazioni immobiliari a Genova? Quanto costano le case al metro quadrato? In quest’articolo cerchiamo di rispondere a queste domande, partendo dall’analisi dei dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare.

Il prezzo medio al metro quadro è un dato indicativo, ogni immobile ha caratteristiche differenti che devono essere considerati nella valutazione.

Il mercato immobiliare nel 2023 in Italia, qual è il trend?

Il 2023 è un anno incerto per il mercato immobiliare, è previsto un calo delle compravendite dal 10 al 14%, rispetto all’anno precedente. Il fattore che incide maggiormente sull’acquisto di una casa è la difficoltà di ottenere il mutuo. Secondo Nomisma nel 2023 saranno erogati il 18% in meno dei mutui rispetto all’anno precedente. La causa principale e l’aumento dei tassi d’interesse che sono passati dal 2% circa al 4% e oltre.

Come sta andando il mercato immobiliare a Genova?

Dopo quasi 10 anni di ribassi, nel 2022 il mercato immobiliare a Genova ha raggiunto una stabilità. I prezzi nel primo quadrimestre del 2023 segnano una timida ripresa. Nel 2022 a Genova sono state realizzate 9.182 compravendite residenziali con un incremento del 3,3% sul 2021. Quest’anno, l’andamento del mercato immobiliare è condizionato dall’aumento del costo del denaro e dalla conseguente difficoltà per molti di ottenere il finanziamento per comprare casa. Nel 2023, è probabile un calo delle compravendite, a risentire, maggiormente dell’incertezza saranno le zone più popolari.

I prezzi delle case a Genova

Il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Genova è di 1.640 euro al metro quadro. Le quotazioni immobiliari a Genova scontano prezzi medi con differenze notevoli, da un minimo di 1.090 a un massimo di 3.400 euro per l’usato in condizioni normali. Nelle zone più prestigiose della città, i prezzi superano i 7.000 euro/mq; al contrario nelle zone più popolari, si registrano prezzi inferiori a 1.000 euro al mq.

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Quotazioni immobiliari a Genova: I prezzi al metro quadrato.

La città è divisa in 26 zone, individuate per caratteristiche e prezzi simili.

	Tipologia Immobile Prezzo medio euro/mq (Variazioni min/max 20%)
Zone	Immobili normali	Immobili in ottimo stato	Immobili economici	Immobili signorili	Ville	Box €/mq
1. Porto Antico – Centro	2.475		1.855	3.440	–	3.155
2. Sampierdarena Levante (Calata Sanità)	1.600		1.090			1.970
3. Sampierdarena Ponente	830		640			1.720
4. Fiumara	1.975		1.000			2.100
5. Cornigliano – Sampierdarena (Belvedere)	1.130		870		2.230	1.480
6. Rivarolo – Begato	1.425		885			1.375
7.  Circonvallazione – Canevari – Foce Montevideo	1.820		1.310	3.100		2.430
8. Foce Mare	2.230		2.100	3.600		3.350
9. San Teodoro – Oregina – Lagaccio – Granarolo	1.590		1.090	2.950		2.180 ( zona principe 3.180)
10. Apparizione – Borgaratti – S. Martino	2.000		1.380		3.100	2.160
11. Albaro – Sturla – Quarto – Quinto – S. Ilario	2.820	4.850	2.270	3.880	5.650	2.600
12. S. Fruttuoso (alta) – Sturla (alta) – S. Eusebio – Bavari (Prati) – Monte Fasce	1.680		1.125		2.600	1.465
13.  Bavari – Struppa (alta)	1.500		1.220		2.600	1.550
14. S. Fruttuoso (Bassa) – Marassi – Staglieno – Volpara – Molassana	1.520		990			1.900 (Molassana – Cartagenova 1.350)
15.  Cimitero di Staglieno – Trensasco	1.000		720			1.720
16. Pino	1.730		1.350		2.950	1.525
17.  S. Quirico – Pontedecimo	1.265		835			1.520
18. Bolzaneto (Morego – Cremeno)	1.100		970			1.230
19. Murta – Bolzaneto (Pastorino) – S. Biagio	1.430 (S. Biagio 1.730)		905 (S. Biagio 1.230)		2.780	1.360
20. Entroterra Sestri Ponente, Borzoli – Fegino	1.000		820			970 (Fegino 1.350)
21. Sestri Ponente – Borzoli – Cornigliano alta	1.530		1.030	2.480	3.350	1.600 (Sestri P. 2.100)
22. Pegli mare – Multedo	2.035		1.460	3.065	4.350	2.200
23.  Voltri – Pra’	1.700		1.170			1.745
24. Voltri adiacente Arenzano	2.350		1.800	3.050	4.450	2.350
25. Entroterra di Voltri	1.000		890			1.050
26. Entroterra Pra’, Pegli	1.100		955			1.150

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