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Home staging: 6 consigli per vendere casa velocemente.

Home staging: 6 consigli per vendere casa velocemente.

Home staging: 6 consigli per vendere casa velocemente.

Hai deciso di vendere casa, vorresti concludere velocemente, e al miglior prezzo? Hai già sentito parlare di home staging?

Che cos’è l’home staging?

L’home staging letteralmente “messa in scena della casa” è l’allestimento della casa per proporla ai potenziali acquirenti. Detta cosi sembra molto “un’americanata”, in realtà è qualcosa di molto concreto che fa la differenza tra vendere presto e bene e faticare a vendere.

È un concetto che in Italia non abbiamo ancora assimilato. Molto, troppo spesso si mette in vendita la casa senza curare troppo la presentazione, basta guardare le foto degli annunci immobiliari sul web, o visitare qualche immobile.

In quest’articolo parliamo di home staging, di come presentare la tua casa ai potenziali acquirenti, con suggerimenti concreti per ottenere il risultato che desideri. Ovviamente la presentazione è solo uno dei fattori che determinano la velocità di vendita di un immobile, ma è un elemento che costa poco e incide molto.

Facciamo un esempio: Compreresti dal concessionario d’auto, un usato sporco con un tergicristallo rotto? Sicuramente no! Se ci pensi bene, si tratta solo di dare una pulita e spendere pochi euro, ma l’immagine che trasmette è di un veicolo trascurato e danneggiato. La stessa cosa succede quando si mette in vendita un immobile senza curare la presentazione.

Per vendere casa in fretta è necessario fare degli interventi, home staging appunto, spesso, semplici e di basso costo; È importante presentare l’immobile al meglio, per valorizzare i pregi ed eliminare i difetti.

Un immobile sporco o disordinato, con pareti scrostate, fili penzolanti, disadorno o troppo pieno di mobili, trasmette un’impressione negativa al potenziale compratore e influisce sui tempi di vendita e sul prezzo.

Gli acquirenti, spesso, non hanno voglia di fare manutenzione all’immobile, anche interventi di lieve entità possono far passare in secondo piano gli aspetti positivi.

Vediamo, allora, i suggerimenti di home staging da adottare per presentare al meglio la casa e vendere velocemente:

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Pulire a fondo la casa da vendere

Può sembrare un consiglio banale, ma presentare un immobile pulito e curato è importante per ottenere i risultati sperati. Pulire a fondo pavimenti, rivestimenti, vetri, porte e serramenti, è un lavoro duro, ma può risultare gratificante e sopratutto remunerativo.

L’arredamento e le suppellettili

staging

L’arredamento riveste un ruolo centrale nella presentazione dell’immobile, un appartamento pieno di mobili trasmette un’immagine angusta, anche gli spazi sembrano più piccoli del reale, al contrario in un immobile vuoto l’acquirente ha difficoltà a immaginare come utilizzare gli spazi.  

Che cosa fare?

  • Se in casa ci sono troppi mobili, eliminare per quanto possibile i mobili superflui, lasciando solo quelli essenziali Lo stesso discorso vale per soprammobili e suppellettili, quanto più la casa è neutra tanto più sarà facile per l’acquirente immaginarla propria.
  • Al contrario se l’immobile è vuoto, si può scegliere di lasciarlo cosi com’è o, preferibilmente, di arredarlo con mobili essenziali, che valorizzino gli ambienti. In ogni caso è sconsigliato presentare una casa con un residuo di mobili.

Valorizzare gli spazi

I nostri visitatori devono trovare spazi funzionali e ben distinti, questo è uno degli aspetti fondamentali dell’home staging. Mettiamo in moto la fantasia, spesso si tratta di trovare la giusta disposizione dei mobili. Riposizionare un divano, il tavolo, le piante o di eliminare un portabiti o l’asse da stiro per rendere più fruibili gli spazi, senza costringere i potenziali acquirenti a fare la gimcana tra gli oggetti.

Rinfrescare gli ambienti

Quante volte hai pensato questa casa ha bisogno di una tinteggiatura?  Poi si decide di metterla in vendita e scegliamo di lasciar stare, “Tanto ci pensa chi compra” sbagliato! Presentare un immobile pulito, tinteggiato senza i baffi neri del termosifone, la colla degli adesivi attaccata alla parete della cameretta, la sagoma del mobile o del quadro che abbiamo spostato, fare home staging insomma, non è una spesa o una perdita di tempo, è un investimento.

Riparare eventuali danni

In questo caso non servono commenti, maniglie rotte, prese danneggiate, sanitari scheggiati o ancora peggio vecchie macchie di umidità ecc. alzi la mano chi di noi, soprattutto maschietti, non ha tralasciato per anni questi interventi.

Luminosità 

Sfruttare sempre la luce naturale e migliorare eventualmente quella artificiale. Questo consiglio è semplice e non costa nulla, al massimo qualche euro per migliorare la luce artificiale.

Eliminare tende vecchie o datate, sostituirle, se possibile, con soluzioni più attuali.

Durante le visite, aprire sempre tutti i serramenti, far entrare luce naturale negli ambienti, se fuori è buio, aprire comunque e accendere le luci.

Si tratta di consigli semplici, che quasi tutti possono attuare senza particolari problemi.

Quanto costa un servizio di home staging?

Se vuoi ottenere un risultato professionale, puoi contattare un professionista un Home Stager. La domanda successiva è: Quanto costa un servizio professionale di home staging? Il costo del servizio varia in base alla tipologia d’intervento e alle dimensioni dell’immobile, si parte da un minimo di 300/400 euro per immobili in buone condizioni, per arrivare a 2500/3000 euro se si tratta di immobili di grandi dimensioni che necessitano d’interventi particolarmente impegnativi.

Si tratta di un investimento, parliamo, indicativamente, di cifre nell’ordine dello 0,5 – 1% del valore dell’immobile, che se ben realizzato, darà un ottimo ritorno economico e tempi di vendita ridotti.

Chi è l’home stager?

È un professionista che conosce il mercato immobiliare locale, ha competenze d’interior design e di fotografia professionale, ha un orientamento al marketing e alla soluzione dei problemi e lavora per obiettivi.

Come scegliere l’home stager?

La scelta del professionista va fatta verificando i lavori di home staging realizzati. L’home stager ha un sito internet e un book fotografico dove pubblica i lavori realizzati.

Buon home staging!

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