Quanto costano oggi le case a Milano e come evolverà il mercato nel 2026?
Il mercato immobiliare milanese continua a mostrare segnali di solidità e crescita. Il 2025 si è chiuso con un aumento medio dei prezzi al metro quadro del +3% rispetto al 2024, confermando Milano come una delle città più dinamiche del panorama immobiliare italiano.
Attualmente, il prezzo medio al mq a Milano è di 5.170 euro, con forti differenze tra centro, semicentro e periferia, influenzate da servizi, collegamenti e qualità urbana. In questo articolo analizziamo prezzi aggiornati, trend di mercato e previsioni per il 2026, per capire se e dove conviene comprare casa a Milano.

Andamento del mercato immobiliare a Milano

Il mercato immobiliare a Milano continua a dimostrarsi uno dei più solidi e interessanti a livello nazionale. Nonostante un contesto economico complesso, la città resta un punto di riferimento per chi desidera comprare casa o investire nel mattone.

Nel terzo trimestre del 2025, le compravendite residenziali sono aumentate del +12% (fonte OMI – Agenzia delle Entrate), rispetto allo stesso periodo del 2024, un dato nettamente superiore alla media nazionale, che si attesta al +8,5% . Questo conferma come Milano continui ad attrarre domanda, sia per uso abitativo sia per investimento.

Negli ultimi quattro anni, il prezzo medio al metro quadro è cresciuto complessivamente di circa il +12%, ma con differenze molto marcate tra le varie zone della città. Capire dove si concentrano i prezzi più alti e dove esistono ancora margini di crescita è oggi fondamentale per fare una scelta consapevole.

Centro storico: il cuore più esclusivo del mercato immobiliare a Milano

Il centro storico di Milano è l’area più esclusiva e costosa della città. Zone come Duomo, San Babila, Brera, Missori, Cairoli e Piazza Castello registrano le quotazioni più elevate.

Qui il prezzo medio al metro quadro si aggira intorno agli 11.000 euro, con punte che superano i 20.000 euro/mq per immobili di pregio, ristrutturati e inseriti in contesti storici di alto livello. Si tratta di un mercato di nicchia, rivolto a una clientela alto-spendente e a investitori che puntano su stabilità e valore nel tempo.

Zone centrali: equilibrio tra prestigio e vivibilità

Le zone centrali rappresentano un ottimo compromesso tra prestigio, servizi e qualità della vita. Quartieri come Parco Sempione, Corso Magenta, Arco della Pace, Moscova, Porta Nuova, Guastalla e Palestro sono tra i più richiesti.

In queste aree, i prezzi medi al mq si attestano intorno ai 9.000 euro, con valori che possono arrivare fino a 15.000 euro/mq per immobili di particolare pregio. La domanda rimane elevata, sostenuta dalla presenza di uffici, trasporti, spazi verdi e servizi di alto livello.

Zone semicentrali: le preferite da famiglie e investitori

Le aree semicentrali di Milano sono oggi tra le più interessanti per chi cerca un buon equilibrio tra prezzo, posizione e potenziale di rivalutazione. Quartieri come Isola, Sarpi, Centrale, Porta Venezia, Porta Romana, Navigli, Solari, Fiera e Sempione registrano prezzi medi compresi tra 6.500 e 8.000 euro al mq.

Fa eccezione CityLife, che si distingue con un prezzo medio di circa 10.750 euro/mq, grazie a standard abitativi elevati e un forte appeal residenziale.

Periferie: nuove opportunità di crescita

Le periferie di Milano stanno vivendo una fase di profonda trasformazione. Con prezzi medi compresi tra 3.500 e 4.500 euro/mq, rappresentano oggi una soluzione più accessibile per chi vuole acquistare la prima casa o investire con un orizzonte di medio-lungo periodo.

Gli interventi di riqualificazione urbana, il miglioramento dei collegamenti e l’aumento dei servizi stanno contribuendo a rendere questi quartieri sempre più attrattivi, con prospettive di crescita interessanti nei prossimi anni.

Mercato immobiliare a Milano: previsioni per il 2026

Le previsioni per il mercato immobiliare a Milano nel 2026 sono complessivamente positive, sia in termini di numero di transazioni sia per quanto riguarda l’andamento dei prezzi. Secondo le stime attuali, la crescita delle quotazioni dovrebbe collocarsi in una forbice compresa tra il +2% e il +4%, confermando un trend di sviluppo graduale ma costante.

A sostenere il mercato è innanzitutto la domanda interna: molti italiani sono tornati a considerare il mattone un bene rifugio e una forma di investimento solido, soprattutto in una città come Milano, storicamente più resiliente rispetto al resto del Paese. A questo si affianca una domanda internazionale in crescita, attratta dal ruolo sempre più centrale di Milano a livello europeo.

Un ulteriore fattore di spinta dovrebbe essere la forte esposizione mediatica legata ai Giochi Olimpici Invernali, che contribuirà ad aumentare la visibilità della città e l’interesse di investitori e acquirenti stranieri, in particolare nelle zone meglio collegate e oggetto di riqualificazione urbana.

Cosa cercano gli acquirenti nel 2026

Nel 2026 la domanda si concentra sempre di più su immobili “ready to live”, ovvero pronti da abitare, ristrutturati o di nuova costruzione. Gli acquirenti mostrano una preferenza crescente per abitazioni con:

• alta efficienza energetica
• impianti moderni
• spazi funzionali e ben distribuiti

La fine o la forte riduzione dei bonus casa sta spingendo molti compratori a evitare immobili da ristrutturare, orientandosi invece verso soluzioni già efficienti, anche a fronte di un prezzo al metro quadro più elevato. Questo trend favorisce in particolare gli immobili recentemente riqualificati, che continuano a registrare una domanda superiore alla media.

Cosa aspettarsi dal mercato nei prossimi mesi

In sintesi, il mercato immobiliare milanese nel 2026 dovrebbe rimanere attivo e selettivo:

• prezzi in crescita
• maggiore attenzione alla qualità dell’immobile
• forte differenziazione tra abitazioni efficienti e immobili obsoleti

Per chi vuole acquistare o investire a Milano, il 2026 si prospetta come un anno in cui tempismo e scelta della zona faranno la differenza.

Prezzo al mq a Milano: quartiere per quartiere

Di seguito l’elenco completo e aggiornato dei prezzi medi al metro quadrato delle case a Milano, suddivisi zona per zona e distinti tra immobili in condizioni normali e immobili signorili o in ottime condizioni.

Come leggere i dati

• Prezzi medi al mq basati sulle quotazioni di mercato più recenti
• Distinzione tra abitazioni standard e immobili di pregio
• Valori indicativi, utili per una prima valutazione del mercato

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