Il mercato immobiliare a Cuneo si conferma relativamente vivace, sostenuto da una domanda in crescita, grazie alla riduzione dei tassi di interesse sui mutui, che ha riportato fiducia tra gli acquirenti. Il 2025, escludendo le nuove costruzioni, si è chiuso con prezzi al metro quadro sostanzialmente stabili rispetto all’anno precedente, segnale di un mercato solido.

Il prezzo medio delle case a Cuneo è di 1.860 euro al mq, con differenze significative tra centro storico, semicentro e periferia, determinate soprattutto da servizi, collegamenti e qualità degli immobili.
In questo articolo analizziamo i prezzi aggiornati zona per zona, i trend del mercato immobiliare nel 2026 e le previsioni di evoluzione, per aiutarti a capire quanto vale oggi una casa a Cuneo e se è il momento giusto per vendere o comprare.

Mercato immobiliare a Cuneo: prezzi e differenze tra le zone

Il mercato immobiliare a Cuneo è caratterizzato da una forte frammentazione dei prezzi: nonostante le dimensioni relativamente contenute della città, le quotazioni al metro quadro possono variare sensibilmente anche a distanza di poche centinaia di metri.

Il prezzo medio delle case a Cuneo è pari a circa 1.860 euro al mq, ma questo valore nasconde differenze molto marcate tra le varie aree urbane:

• nelle zone più richieste, come il centro, le arterie principali e soprattutto Viale Angeli, i prezzi possono superare i 3.000 euro al mq;
• in alcune aree semicentrali e periferiche, invece, il valore medio scende fino a 1.350 euro al mq, rendendo queste zone più accessibili per chi ha un budget limitato.

Un ulteriore fattore che incide in modo significativo sul prezzo medio al mq è la presenza delle nuove costruzioni. In particolare nelle zone periferiche, gli immobili di nuova realizzazione, grazie a standard energetici elevati, comfort abitativo e tecnologie moderne, possono arrivare a valere fino al triplo rispetto agli edifici adiacenti costruiti negli anni ’60 e ’70, spesso meno efficienti dal punto di vista energetico.

Mercato immobiliare a Cuneo: previsioni e trend per il 2026

Nel 2026 il mercato immobiliare a Cuneo mostra una domanda sempre più selettiva, orientata principalmente verso immobili pronti da abitare, ristrutturati o di recente costruzione. Gli acquirenti, complice la riduzione degli incentivi fiscali, privilegiano soluzioni che non richiedano interventi immediati.

In particolare, le case più richieste a Cuneo nel 2026 presentano alcune caratteristiche chiave:

• Spazi esterni come terrazzi o giardini, sempre più considerati un valore aggiunto;
• Elevata prestazione energetica, con classi energetiche medio-alte che garantiscono minori costi di gestione;
• Spazi interni funzionali e ben distribuiti, adatti alle esigenze abitative moderne.

La forte riduzione dei bonus casa spinge molti potenziali acquirenti a evitare immobili da ristrutturare, orientandosi invece verso abitazioni già efficienti, anche accettando un prezzo al metro quadro più elevato. Questo trend favorisce soprattutto gli immobili di recente costruzione e quelli riqualificati negli ultimi anni, che nel 2026 risultano più competitivi sul mercato e mantengono meglio il loro valore nel tempo.

I prezzi delle case a Cuneo: zona per zona

Di seguito l’elenco completo e aggiornato dei prezzi medi al metro quadrato delle case a Cuneo, elaborati utilizzando i dati Omi – Agenzia delle Entrate e aggiornati in base alla realtà locale, suddivisi zona per zona e distinti tra immobili in condizioni normali e immobili signorili o in ottime condizioni.

Come leggere i dati

• Prezzi medi al mq basati sulle quotazioni di mercato più recenti
• Distinzione tra abitazioni standard e immobili di pregio
• Valori indicativi, utili per una prima valutazione del mercato

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