Mutuo under 36 2024, cosa cambia? Se hai deciso di comprare casa e hai meno di 36 anni e un Isee pari o inferiore a 40.000 euro puoi accedere alle agevolazioni fiscali e fondo di garanzia mutuo under 36 per i giovani che acquistano la prima casa, queste le agevolazioni fino al 31 dicembre 2023.

Dal primo gennaio 2024 La legge di bilancio approvata dal parlamento ha previsto delle modifiche. In quest’articolo facciamo il punto delle agevolazioni in vigore nel 2024.

Come funziona il mutuo under 36?

I giovani under 36 con Isee fino a 40.000 euro, possono chiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa, usufruendo del fondo di garanzia Cosap, che interviene garantendo fino all’80% del capitale finanziato (50% nel caso di Isee superiore a 40.000 euro). L’importo del mutuo ipotecario massimo garantito è di 250 mila euro. È inoltre previsto che non si debba pagare l’imposta sostitutiva dello 0,25% sull’importo erogato.

Il fondo di garanzia statale serve ad agevolare l’accesso al credito da parte dei giovani che spesso per problemi legati alla stabilità del lavoro, hanno difficoltà. Il mutuo under 36 dev’essere erogato con tassi d’interessi calmierati, indicati trimestralmente dal ministero dell’Economia.

Chi ha diritto al mutuo under 36 2024?

Hanno dritto ad accedere alle agevolazioni giovani di età inferiore ai 36 anni con un ISEE non superiore a 40.000 euro annui che vogliono acquistare la prima casa. Possono inoltre beneficiare delle agevolazioni mutuo under 36, anche altri soggetti fragili, quali:

• Giovani coppie;
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori;
• Conduttori di alloggi IACP.

Quali sono i requisiti per beneficiare del mutuo under 36 2024?

Per accedere ai benefici previsti dalla legge, bisogna avere un Isee inferiore a 40.000 euro e meno di 36 anni, nell’anno in cui si fruisce dell’agevolazione, ad esempio:

• Se si rogita nel 2024 e nello stesso anno, si compiono 36 anni, non si ha diritto alle agevolazioni;
• Nel caso di una coppia con solo uno degli acquirenti con meno di 36 anni, l’altro non potrà fruire delle agevolazioni.

Anche l’immobile deve avere dei requisiti oggettivi:

• Deve avere le caratteristiche di prima casa;
• Deve rientrare nelle categorie catastali comprese dall’A/2 all’A/7, sono esclusi dalle agevolazioni gli immobili censiti nelle categorie A/1 Abitazioni di tipo signorile, A/8 Ville di pregio e A/9 Castelli e palazzi storici;
• La casa deve essere acquisita a titolo oneroso, quindi acquisto anche all’asta, no successioni o donazioni.

Le agevolazioni sono previste anche per l’acquisto delle pertinenze censite nelle categorie catastali C/2 cantine, locali di deposito, sottotetti, C/6 Garage/autorimessa, C/7 Tettoie; Una pertinenza per categoria.

Mutuo under 36 2024?

Il mutuo under 36 è prorogato fino al 31 dicembre 2024, ma si pagherà l’imposta sostitutiva dello 0,25% sull’importo del mutuo e sopratutto non c’è più l’esenzione dalle imposte che costituisce un costo rilevante a carico dei neo acquirenti. Nella legge di bilancio 2024 il governo ha, infatti, stanziato 282 milioni di euro che servono a finanziare unicamente il fondo di garanzia fino a fine 2024. Gli under 36 dovranno quindi sostenere, come tutti gli altri, il pagamento delle imposte che abbiamo visto nel capitolo precedente e che riassumiamo nella tabella sotto.

I requisiti per accedere alle agevolazioni prima casa under 36 nel 2024 sono stati rivisti e condizionati con il decreto milleproroghe. Tutte le informazioni nell’articolo: Bonus prima casa under 36

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