Hai deciso di ristrutturare casa, ma non sai da dove cominciare? È una domanda che accomuna tutti.
La prima cosa da chiarire è proprio questa: quanto costa davvero ristrutturare casa?

La risposta, però, non è mai uguale per tutti. Ogni casa ha la sua storia: materiali, impianti, metratura e tipo di intervento incidono in modo diverso sul budget.
Per orientarti, puoi fare riferimento ai prezzari ufficiali delle opere edili e impiantistiche, aggiornati ogni anno da enti pubblici e Camere di Commercio.

In questa guida troverai costi indicativi, esempi pratici e consigli per pianificare al meglio la tua ristrutturazione.

I costi della demolizione: da dove inizia davvero una ristrutturazione

Ogni progetto di ristrutturazione inizia da qui: demolire per ricostruire.

È la fase meno entusiasmante, ma anche la più necessaria.

Molti pensano che basti “buttare giù due pareti”, ma la realtà è diversa: servono competenze, sicurezza, e una corretta gestione dei materiali di risulta, che devono essere smaltiti in discariche autorizzate. Una demolizione fatta bene significa meno problemi nei passaggi successivi.

Costi medi di demolizione (incluso trasporto e smaltimento)

Intervento	Costo medio (€ / mq)
Tramezzo in mattoni forati	20 – 25 €
Demolizione intonaco interno	18 – 20 €
Pavimento	18 – 22 €
Massetto	22 – 28 €
Rivestimento in piastrelle	16 – 18 €

Importante: nel preventivo, verifica sempre che siano inclusi trasporto e smaltimento dei materiali. Spesso non lo sono, e il costo può lievitare facilmente.

I più comuni costi di costruzione

Dopo la demolizione, arriva la parte più gratificante: ricostruire.
Qui la casa inizia a prendere forma, tra nuove pareti, pavimenti, impianti e intonaci.

Suggerimento per non sforare il budget: pianificare ogni fase e scegliere materiali equilibrati tra qualità e costo.

Costi indicativi dei lavori più frequenti

Intervento	Costo medio (€ / mq)
Tramezzi in mattoni forati	35 – 45 €
Tramezzi in cartongesso	40 – 60 €
Massetto in sabbia e cemento	15 – 20 €
Gettata in cemento con rete elettrosaldata	12 – 18 €
Pavimento in gres (30×30) – posa	25 – 30 €
Intonaco tradizionale	10 – 15 €
Parquet – posa	25 – 50 €

Questi valori sono puramente indicativi e non includono costi di progettazione, direzione lavori o tasse. Per un preventivo preciso è sempre necessario un computo metrico redatto da un tecnico.

Quanto costa ristrutturare una casa di 100 mq

Facciamo un esempio concreto, così da avere un’idea più chiara.
Immagina un appartamento di 100 mq in una città di medie dimensioni.
Vediamo come cambia il costo tra una ristrutturazione parziale e una completa.

Ristrutturazione parziale

Include:

• Spostamento di un tramezzo (demolizione e rifacimento)
• Piccole modifiche all’impianto elettrico
• Rifacimento di 1 bagno
• Sostituzione di 5 finestre
• Rifacimento pavimento in monocottura
• Pittura di tutto l’appartamento
• Finiture nella media

Costo indicativo: circa 40.000 €
Costo medio: 400 €/mq

Ristrutturazione completa

Include:

• Demolizione e rifacimento di tutti i tramezzi
• Nuovo impianto elettrico (standard)
• Rifacimento impianto di riscaldamento
• Controsoffitti (30 mq)
• 5 porte interne e 5 finestre nuove
• Pavimento in parquet (40 mq) e monocottura (40 mq)
• Rifacimento di 2 bagni
• Pittura completa
• Finiture di livello medio

Costo indicativo: circa 92.000 €
Costo medio: 920 €/mq

Nota: il costo può variare in base alla località, alla qualità dei materiali e alla complessità dei lavori.

Che cosa incide di più sul costo di una ristrutturazione

Non tutte le voci pesano allo stesso modo sul budget.
Ecco dove si concentra la maggior parte della spesa.

Serramenti e infissi

Hanno un’incidenza tra il 18% e il 25% sul totale.
La differenza la fanno materiali (PVC, legno, alluminio) e prestazioni termiche.
Oltre al costo, sono un investimento sul comfort e sul risparmio energetico.

Il bagno

Rifare il bagno costa in media 700–1.200 €/mq, pari a circa il 15% del totale.
Qui influiscono la qualità dei sanitari, la complessità degli impianti e le scelte estetiche.

Gli impianti

Una delle voci più consistenti:

• Impianto elettrico standard (100 mq): circa 6.200 €
• Impianto di riscaldamento con termosifoni: 8.000–9.000 €
• Riscaldamento a pavimento: 80–100 €/mq

Se si opta per domotica o finiture di pregio, i costi possono salire sensibilmente.

Come risparmiare sulla ristrutturazione

Ristrutturare non significa per forza spendere troppo.
Con una buona pianificazione, puoi ridurre i costi senza rinunciare alla qualità.

• Richiedi almeno tre preventivi completi e dettagliati.
• Valuta se riutilizzare pavimenti o infissi esistenti.
• Pianifica i lavori in bassa stagione (autunno-inverno).
• Approfitta di bonus e agevolazioni fiscali.
• Evita modifiche in corso d’opera: sono la causa principale degli aumenti di spesa.

Bonus e agevolazioni fiscali per ristrutturare casa

Ristrutturare casa può darti diritto a importanti detrazioni fiscali.
Ecco le principali agevolazioni in vigore:

Bonus	Agevolazione	Interventi ammessi
Bonus Casa 50%	Detrazione IRPEF sui lavori di manutenzione straordinaria	Ristrutturazione abitazione principale. Spesa max 96.000€
Bonus casa 36%	Detrazione IRPEF sui lavori di manutenzione straordinaria	Ristrutturazione seconda casa. Tetto massimo 96.000€
Ecobonus	Detrazione IRPEF sui lavori di efficientamento energetico	Abitazione principale 50%. Seconda casa 36%
Sismabonus 50%	Detrazione sui lavori di adeguamento o riduzione del rischio sismico	Adeguamento immobili in zone sismiche 1, 2 e 3. Riduzione del rischio di una o due classi.
Bonus mobili ed elettrodomestici	Detrazione 50% su arredi e grandi elettrodomestici	Collegato a lavori di ristrutturazione

Conclusione
Capire in anticipo quali sono i costi reali ti permette di affrontarlo con serenità e senza brutte sorprese.

Se stai pensando di ristrutturare, richiedi un preventivo dettagliato e personalizzato.
È il modo migliore per trasformare la tua idea in un progetto concreto e su misura per te.

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