Alla consegna chiavi dell’immobile locato, il proprietario può trattenere una copia? Può sembrare banale, si affitta un immobile e il proprietario decide di tenere una copia per tutte le esigenze, è normale, d’altronde è casa sua, e ha il diritto di avere una copia delle chiavi, o No! In quest’articolo cerchiamo di capire quali sono le regole da seguire, alla consegna chiavi di una casa in affitto, per evitare errori e rispettare le disposizioni vigenti. Buona lettura.

Quante copie di chiavi consegnare all’inquilino?

La locazione di un immobile deve garantire all’inquilino la piena ed esclusiva disponibilità del bene, pertanto al conduttore devono essere consegnate tutte le chiavi dell’immobile. Le parti possono concordare, inserendo apposita clausola nel contratto, la possibilità che il proprietario detenga una chiave dell’immobile per specifiche esigenze; ad esempio nel caso di in cui l’inquilino si trovi spesso lontano dall’abitazione ed è prudente avere qualcuno che possa intervenire in caso di necessità.

Come abbiamo già detto, in assenza di un accordo tra le parti, all’inquilino devono essere consegnate tutte le chiavi dell’immobile, per godere in totale libertà dell’immobile locato, art. 1571 cod. civile.

L’inquilino può cambiare la serratura?

L’inquilino ha la facoltà di sostituire la serratura della porta d’ingresso dell’immobile per motivi di sicurezza, smarrimento o altro, non è necessaria l’autorizzazione del proprietario, ma è doverosa una comunicazione, preferibilmente scritta. In ogni caso l’inquilino deve conservare la vecchia serratura per poterla eventualmente ripristinare.

L’inquilino che cambia la serratura deve consegnare una copia delle chiavi al proprietario?

No! L’inquilino che sostituisce la serratura di casa, non è tenuto a consegnare al proprietario una copia delle chiavi fino al termine della locazione. Il proprietario ha il diritto di accedere all’immobile, solo per comprovati e solidi motivi, in ogni caso, previo accordo con l’inquilino. Se desideri approfondire leggi il nostro articolo: Il proprietario può entrare in casa in affitto.

Consegna chiavi con scheda di sicurezza all’inquilino: Come comportarsi?

Sempre più spesso gli immobili sono dotati di porte blindate e chiavi con scheda di sicurezza per la duplicazione. Come comportarsi in questi casi, la scheda dev’essere consegnata all’inquilino?

È possibile adottare due soluzioni:

1. Redigere un verbale di consegna delle chiavi e consegnare tutto all’inquilino;
2. Inserire una clausola nel contratto dove si specifica che l’inquilino detiene le chiavi e il proprietario conserva la scheda per duplicarle.

Consegna chiavi: Il proprietario può tenere una copia?

La locazione, comporta la cessione all’inquilino del diritto esclusivo di godere dell’immobile e di stabilirvi il proprio domicilio; per l’art. 14 della nostra Costituzione il domicilio è inviolabile. Il locatore non può accedere all’immobile senza il consenso dell’inquilino, tenere una copia delle chiavi è ingiustificato, e contrasta con il diritto esclusivo dell’inquilino di utilizzare l’immobile; perciò il proprietario non può tenere una copia delle chiavi dell’immobile locato.

Naturalmente il proprietario può tenere di nascosto una copia delle chiavi, ed è impossibile per l’inquilino accertarlo, anche inserendo in contratto una clausola specifica è impossibile avere la certezza di detenere tutte le chiavi; sopratutto se l’appartamento è già stato locato in precedenza. L’affittuario per motivi di sicurezza può far sostituire la serratura e conservare la vecchia, come già indicato nei capitoli precedenti.

^{Immagine Leonardo.ai}

Potrebbero interessarti:

L’inquilino può opporsi alle visite?

Come funziona il comodato d’uso gratuito?

Adeguamento del canone di locazione: Come si calcola?

Quante tasse si pagano sull’affitto?