Il costo del notaio per l’acquisto di una casa dipende da diversi fattori, tra cui la località, il valore dell’immobile e la complessità della transazione. Tuttavia, esistono alcune strategie per risparmiare sul costo del notaio, dedica qualche minuto alla lettura di quest’articolo per scoprire come fare.

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Quali sono i costi di un atto notarile quando si compra casa?

Il costo del notaio per l’acquisto di una casa è composto da diversi elementi, l’onere principale sono le imposte, a seguire l’onorario del notaio e le spese di verifiche e trascrizione dell’atto. Ecco l’elenco dei costi principali di un atto notarile:

• Onorario del notaio: l’importo varia in base al valore dell’immobile, in media tra 1.500 e 2.500 euro + IVA;
• Acquisto casa da privato
  • Imposta di registro: pari al 2% del valore catastale dell’immobile per la prima casa; al 9% se si tratta della seconda casa;
  • Imposta catastale fissa di 50 euro;
  • Imposta ipotecaria di 50 euro.

• Acquisto da impresa
  • IVA al 4% sul valore di vendita dell’immobile per la prima casa, al 10% se si acquista una seconda casa;
  • Imposta di registro, catastale e ipotecaria euro 200 cadauna;
  • Imposta di bollo euro 230.

Se per l’acquisto si ricorre a un mutuo, bisogna aggiungere i costi per istruire la pratica, la perizia, le imposte e il notaio. Le spese variano in base all’importo del finanziamento, all’istituto di credito e al notaio, in media per un finanziamento di 100.000 euro il costo è di 3.000 – 3.500 euro.

Come risparmiare sul costo del notaio?

L’onorario del notaio è una parte minoritaria delle spese dell’atto notarile, è comunque possibile risparmiare dal 10 al 15%, seguendo questi tre consigli:

1. contatta i notai della tua zona richiedi diversi preventivi e confronta i loro onorari. In questo modo puoi trovare la soluzione più conveniente per te.
2. Puoi contattare i siti online che offrono consulenza e preventivi dei notai nella tua zona.
3. Verifica che tutta la documentazione dell’immobile che vuoi acquistare, sia in regola e venga consegnata al notaio, in questo modo eviterai l’addebito di costi aggiuntivi per l’attività di ricerca del professionista.

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Come risparmiare sul costo dell’atto notarile?

Le imposte rappresentano la parte preponderante del costo dell’atto notarile, il notaio è, infatti, tenuto a incassare e versare al fisco le imposte dovute. È possibile risparmiare sulle tasse beneficiando delle agevolazioni previste dalla legge.

Occorre innanzitutto fare una distinzione tra acquisto da privato o da impresa (soggetta a IVA); La differenza è sostanziale, nel primo caso si paga l’imposta di registro, al 2 o 9%, a seconda che si tratti rispettivamente di prima o seconda casa, sul valore catastale dell’immobile che in genere è decisamente più basso rispetto al prezzo di mercato. Se l’acquisto è da impresa, si paga l’IVA sul prezzo effettivo di compravendita, al 4% se prima casa, al 10% se si tratta di seconda casa. Ecco alcuni suggerimenti per risparmiare sul costo dell’atto notarile:

1. Prezzo-valore, se l’acquisto è da privato chiedi al notaio di applicare il sistema prezzo valore, in questo modo l’imposta di registro sarà calcolata sul valore catastale dell’immobile, con un risparmio economico notevole;
2. Acquisto da impresa esente IVA, se l’acquisto è da impresa e l’immobile è stato ultimato da più di cinque anni, la legge consente la vendita del fabbricato esente IVA, è un vantaggio significativo per l’acquirente che paga l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile. È comunque una scelta in capo al costruttore sul quale grava il costo;
3. Agevolazioni, consulta il notaio che hai scelto per sapere se puoi beneficiare delle riduzioni d’imposta previste dalla legge;
4. Aree pertinenziali, Se la casa che stai per acquistare ha del terreno o un giardino verifica che sia pertinenziale all’immobile principale, in caso contrario (censito in catasto separatamente dalla casa) sarà necessario versare delle imposte aggiuntive;
5. Mutuo, Se hai la possibilità, valuta soluzioni alternative al mutuo, l’iscrizione dell’ipoteca fa lievitare i costi dell’atto notarile dal 30 al 50 per cento;
6. Infine, verifica se gli immobili accessori, cantina, box, sottotetto, tettoia, ecc, sono classificate come pertinenze, art. 817 del codice civile, una per ognuna delle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, in modo da non dover pagare l’IMU.

In conclusione è possibile risparmiare anche migliaia di euro sul costo del notaio per comprare casa se fai delle scelte consapevoli e metti in atto i nostri suggerimenti.

^{Immagine ai: Pixabay}

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