Posso tenere animali in condominio o l’amministratore può vietarlo? Questa è una delle domande più frequenti tra chi vive in appartamento. Oggi cani, gatti, uccellini e altri animali da compagnia sono considerati veri membri della famiglia, capaci di portare benessere e affetto nella vita quotidiana. Tuttavia, la loro presenza può diventare motivo di discussioni con i vicini, soprattutto in spazi condivisi come il condominio.
In questa guida scoprirai cosa dice la legge sugli animali in condominio, quali sono i tuoi diritti, le regole da rispettare e in quali casi possono esserci limitazioni.

Animali in condominio: cosa dice la legge?

La Legge 220/2012 stabilisce che il regolamento condominiale non può vietare di possedere o tenere animali domestici. Di conseguenza, eventuali clausole che ne impediscono la presenza sono nulle e prive di valore legale.

Gli animali da compagnia possono quindi accedere anche alle parti comuni del condominio – come ascensori, giardini o parcheggi – purché siano rispettate le norme di sicurezza: guinzaglio obbligatorio, museruola se necessario, e raccolta delle deiezioni da parte del proprietario.

Questa libertà, tuttavia, non esonera il proprietario dal rispetto delle regole di buona convivenza:

• evitare rumori molesti (come abbaiare continuo del cane),
• garantire l’incolumità degli altri condomini,
• rispettare le norme contro i maltrattamenti.

Le violazioni possono comportare sanzioni, ammende e conseguenze penali.

Potrebbe interessarti anche: Cane che abbaia in condominio: come fare?

Quali animali si possono tenere in appartamento?

La legge italiana consente di ospitare in casa animali da compagnia, non solo cani e gatti, ma anche molte altre specie. Secondo il DPCM del 28 febbraio 2003, rientrano tra gli animali da compagnia tutti quelli tenuti dall’uomo per affezione o compagnia, senza fini produttivi o alimentari, inclusi quelli utilizzati per attività utili come:

• cani guida per persone con disabilità,
• animali impiegati nella pet-therapy,
• animali per attività di riabilitazione o pubblicitarie.

In altre parole, è possibile tenere in appartamento anche specie che comunemente non vengono considerate animali da compagnia, come:

• anfibi,
• conigli, criceti e altri roditori,
• furetti,
• pesci,
• ragni,
• rettili,
• uccelli.

Come puoi notare, l’elenco è molto ampio. Tuttavia, esistono limiti e divieti che tutelano sia il benessere degli animali sia la sicurezza delle persone. Approfondiremo questi aspetti nei capitoli successivi.

Quali animali non si possono tenere in appartamento?

Non è consentito ospitare in casa animali selvatici, protetti o pericolosi per l’uomo, né specie che, per dimensioni o esigenze etologiche, soffrirebbero in un ambiente domestico.

Esempi di animali vietati in appartamento

• Mammiferi selvatici: volpi, lupi, tassi, marmotte, cervi, caprioli, stambecchi, cinghiali.
• Rapaci diurni: in generale non è consentita la loro detenzione.
• Rapaci notturni: possono essere tenuti solo se nati in cattività e con specifiche autorizzazioni.
• Serpenti pericolosi: vipere, cobra, anaconda, pitoni reticolati, serpenti a sonagli.
• Altri animali pericolosi: alcuni ragni velenosi, la tartaruga azzannatrice, coccodrilli, caimani, alligatori.

Animali in condominio: quanti se ne possono tenere in un appartamento?

La legge italiana non stabilisce un numero massimo di animali domestici che si possono detenere in appartamento. Tuttavia, in alcuni casi, alcuni Comuni hanno introdotto regolamenti locali con limiti specifici.

I principali criteri da rispettare sono:

• il benessere degli animali,
• il rispetto delle norme igienico-sanitarie,
• la convivenza civile con gli altri condomini.

Se la presenza di troppi animali dovesse causare problemi di igiene, odori molesti o situazioni non conformi agli standard sanitari, è possibile effettuare una segnalazione al Servizio Veterinario o al Servizio di Igiene e Salute Pubblica dell’ASL competente.

Il locatore può vietare di tenere animali in una casa in affitto?

La legge stabilisce che né il regolamento condominiale né l’assemblea dei condomini possono vietare la detenzione di animali domestici. Tuttavia, il discorso cambia nel caso di una casa in affitto:
il locatore (proprietario) può vietare la presenza di animali nell’immobile, ma solo se tale divieto è chiaramente indicato nel contratto di locazione.

La motivazione è semplice:

• nel primo caso (condominio), un divieto generale lederebbe i diritti individuali dei residenti;
• nel secondo caso (affitto), il proprietario ha la facoltà di stabilire le condizioni di utilizzo della propria proprietà, incluse le restrizioni sugli animali.

Domande frequenti: animali in casa in affitto

Il proprietario può vietare animali anche dopo la firma del contratto?
No, il divieto deve essere presente nel contratto di locazione sin dall’inizio.

Se il contratto non menziona gli animali, posso tenerli?
Sì, se non ci sono clausole restrittive, non possono essere vietati.

Posso contestare un divieto di questo tipo?
È difficile, perché rientra nel diritto del proprietario di stabilire le condizioni della locazione.

Articoli correlati:

Telecamere in condominio: Si possono installare senza autorizzazione?

Responsabilità dell’amministratore di condominio.

Cosa può vietare il regolamento condominiale?